Chủ đầu tư dự án bất động sản có được uỷ quyền cho đơn vị môi giới nhận đặt cọc không?

Trong hoạt động kinh doanh dự án bất động sản, chủ đầu tư có được uỷ quyền cho đơn vị môi giới nhận tiền đặt cọc của khách hàng không? Vai trò của đơn vị môi giới trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:

Chủ đầu tư được nhận đặt cọc tối thiểu bao nhiêu tiền?

Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì:

Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Chủ đầu tư có được uỷ quyền cho đơn vị môi giới nhận đặt cọc không?

 Khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định:

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Theo Điểm d Khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản thì chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Vai trò của đơn vị môi giới bất động sản trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định về nội dung môi giới bất động sản:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản gồm:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định về điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh (được hướng dẫn chi tiết tại Điều 16 Nghị định 96/2024/NĐ – CP).

Như vậy, đơn vị môi giới bất động sản chỉ thực hiện các hoạt động trung gian trong việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản (như tìm kiếm khách hàng, hỗ trơ đàm phán về giao dịch, hỗ trợ thực hiện các thủ tục giao dịch bất động sản...) chứ không được nhận tiền từ của khách hàng. Việc đơn vị môi giới nhận tiền của khách hàng trên cơ sở được uỷ quyền của Chủ đầu tư dự án là hành vi trái pháp luật vì luật quy định Chủ đầu tư dự án bất động sản không được uỷ quyền cho cá nhân, tổ chức khác ký Hợp đồng đặt cọc.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

>>> Xem thêm: Đối tượng được mua nhà ở có sẵn

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề Chủ đầu tư dự án bất động sản có được uỷ quyền cho đơn vị môi giới nhận tiền đặt cọc không? Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com