Việc cập nhật thông tin đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào? Thời gian tối thiểu để người dân nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội là bao lâu?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Việc cập nhật thông tin đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?
.png)
Căn cứ Điều 44 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về việc cập nhật thông tin đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:
- Sau 15 ngày kể từ khi nhận được Danh sách đối tượng đã ký Hợp đồng mua nhà ở xã hội theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án có trách nhiệm kiểm tra, cập nhật Danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
- Nội dung thông tin cập nhật:
+ Họ và tên;
+ Căn cước công dân/số định danh cá nhân;
+ Địa chỉ nơi đăng ký thường trú/đăng ký tạm trú;
+ Những người có tên trong hộ gia đình (nếu đối tượng là hộ gia đình);
+ Tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
- Trường hợp người có nhu cầu mua nhà ở xã hội đã được chủ đầu tư dự án ký Hợp đồng, nhưng thuộc trường hợp chấm dứt Hợp đồng thì chủ đầu tư dự án đó có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng để cập nhật lại Danh sách đối tượng được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.
- Trường hợp chưa có cơ sở dữ liệu thông tin các đối tượng được mua nhà ở xã hội trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng công bố Danh sách này trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng (bản cứng và file điện tử) theo các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào?
.png)
Theo Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, cụ thể:
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
[...]
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
[...]
Như vậy, các đối tượng người mua nhà ở xã hội có thể bán lại gồm:
- Nếu trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền, thì có thể bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.
- Nếu sau thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền, thì có thể mua bán theo cơ chế thị trường (tức tự do mua bán, không giới hạn đối tượng mua theo quy định của pháp luật).
Thời gian tối thiểu để người dân nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội là bao lâu?
.png)
Căn cứ Khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 34 Nghị định 54/2026/NĐ-CP về mua nhà ở xã hội như sau:
Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:
[...]
c) Trên cơ sở các thông tin về dự án nhà ở xã hội đã được công khai, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án. Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.
Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận về đối tượng.
Việc nộp hồ sơ được thực hiện thông qua hình thức trực tiếp, trực tuyến hoặc dịch vụ bưu chính hoặc nộp cho cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi cá nhân đang làm việc để tổng hợp, gửi chủ đầu tư dự án.
Thời gian nộp, tiếp nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ sơ;
[...]
Theo đó, thời gian tối thiểu để người dân nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Cá nhân muốn xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê thì cần phải tuân theo những quy định nào?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Việc cập nhật thông tin đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 083 450 9168 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường Xóm Chiếu, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
