Các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì? Để chuyển nhượng quyền sử dụng đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức cần phải đáp ứng các điều kiện nào?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là phần đất trong dự án bất động sản mà các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu đã được xây dựng hoàn chỉnh, bao gồm: hệ thống giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, viễn thông, hệ thống chiếu sáng công cộng và các công trình hạ tầng khác.

Các điều kiện chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức

Căn cứ quy định các Điều 35, Điều 29, Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các điều kiện chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức bao gồm:

Một là: Điều kiện đối với dự án bất động sản

• Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.
• Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
• Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.
• Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng các điều kiện nói trên thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về đầu tư;
• Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
• Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Hai là: Điều kiện về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Ba là: Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

Bốn là: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Năm là: Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

Năm là: Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Dịch vụ Luật sư tư vấn, Luật sư tranh tụng của Luật Trường Minh Ngọc

>>>Xem thêm: Các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Trên đây là những giải đáp của chúng tôi về vấn đề Các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vấn đề cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

• Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
• Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com