Các lưu ý quan trọng để tránh mua phải đất nền trong dự án ma

Các vụ việc lừa đảo, chiếm đoạt tài sản liên quan đến "dự án ma" không phải hiếm. Từ quy mô lớn như vụ Alibaba, Bình Dương CityLand, Đại Tuấn Phát cho đến những vụ án nhỏ lẻ chưa bị phát hiện. Các bị hại đa số đều là những người có thu nhập thấp, với mong muốn “an cư, lạc nghiệp” nên vô tình sập bẫy của các đối tượng lừa đảo. Rất nhiều bị hại bị đưa vào cảnh khốn cùng vì lỡ dính phải “dự án ma”. Vậy, cần lưu ý những vấn đề gì để không phải mua trúng "dự án ma".

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau: 

"Dự án ma" là gì?

“Dự án ma” tuy không có định nghĩa nào cụ thể nhưng được hiểu là các dự án không có thật trên thực tế, không được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Các dự án này do các đối tượng lừa đảo tự ý vẽ ra để lừa đảo, chiếm đoạt tiền của người dân.

Các thủ đoạn gian dối mà các đối tượng lừa đảo “dự án ma” hay sử dụng

Trong tất cả các vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến “Dự án ma” gần đây, tuy mỗi vụ việc có một quy mô khác nhau nhưng thủ đoạn mà các đối tượng sử dụng lại tương tự nhau. Cụ thể, một số thủ đoạn gian dối mà các đối tượng lừa đảo hay sử dụng là:

- Mở Công ty kinh doanh bất động sản với số vốn điều lệ khủng để tạo niềm tin cho khách hàng về tiềm lực của Công ty.

- Cùng góp chung vốn để nhận đặt cọc các thửa đất nông nghiệp có diện tích lớn. Bán các lô đất khi chưa hoàn thành xong việc chuyển nhượng với chủ đất.

- Tự làm đường, đóng cọc, phân lô, vẽ sơ đồ các lô đất, tự đặt tên cho dự án.

- Rao bán các dự án với giá rẻ và cam kết có cánh về lợi nhuận của dự án.

- Nộp hồ sơ xin lập dự án mặc dù biết rõ không có đủ điều kiện, sau đó dùng hồ sơ này để lừa dối khách hàng dự án đang được cấp phép.

- Ký kết các loại hợp đồng với tên gọi khác nhau: Hợp đồng tiến trình, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng hợp tác kinh doanh…

- Cam kết có cánh về lợi nhuận siêu khủng, tạo ra các chương trình khuyến mãi khi mua đất: tặng vàng, được Chủ đầu tư ưu tiên mua lại với giá cao nếu không muốn tiếp tục mua.

Cách nhận dạng “dự án ma”

Không khó để có thể nhận dạng được “dự án ma” nếu bạn nằm lòng một số các vấn đề dưới đây trước khi đặt bút ký hợp đồng: 

- Giá thành rẻ - lợi nhuận khủng, được Chủ Đầu tư ưu đãi mua lại với giá cao.

- Cơ sở hạ tầng không được đầu tư: Cơ sở hạ tầng của các “dự án ma” thường khá sơ sài: cắm cọc phân lô, cùng lắm là đường rải nhựa.

- Không đưa ra được các giấy tờ chứng minh pháp lý: Về nguyên tắc, để lập được dự án bất động sản thì tài sản phải thuộc sở hữu của Chủ đầu tư. Tuy nhiên, đa số các đối tượng lừa đảo “dự án ma” chỉ mới đặt cọc với tư cách cá nhân, sau đó rao bán các lô đất để lấy tiền trả cho chủ đất – tức là bán ngay khi họ còn chưa phải là chủ sử dụng. 

+ Các “dự án ma” thường là dự án không được cấp phép, do đó, Chủ đầu tư sẽ không thể đưa ra được bất kỳ giấy tờ nào chứng minh về việc họ được chấp thuận làm chủ đầu tư của dự án này. Khi khách hàng hỏi sẽ chỉ nhận được câu trả lời là“đã được cấp phép đầy đủ”.

- Thường được triển khai trên các thửa đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp

- Chủ đầu tư không uy tín, không có tên tuổi trên thị trường

Cách phòng tránh mua phải “Dự án ma”

Một số các lưu ý quan trọng mà bạn cần phải biết trước khi có ý định mua đất nền trong dự án để tránh "tiền mất, tật mang", dính phải "dự án ma" và tiêu tan giấc mộng "an cư, lạc nghiệp": 

- Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Chủ đầu tư của các "Dự án ma" thường là các công ty mới thành lập, không có tên tuổi trên thị trường bất động sản.Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc các công ty có tiếng trên thị trường sẽ không thực hiện các "dự án ma". Do đó, việc tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, tiềm lực kinh tế của họ chỉ là bước đầu để bạn phòng tránh được việc mua phải "dự án ma", bạn cũng cần thiết phải xem xét thêm các yếu tố khác.

- Tìm hiểu kỹ về dự án: Tìm hiểu về các Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500; Quyết định giao đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Các thông tin này bạn có thể tìm hiểu trên các trang điện tử hoặc có thể hỏi trực tiếp tại các cơ quan có thẩm quyền như: Uỷ ban nhân dân, Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai…

- Kiểm tra dạng hợp đồng mà các bên ký kết: Thông thường, hợp pháp nhất là các bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhưng nếu Chủ đầu tư ký với bạn các loại hợp đồng như: Hợp đồng tiến trình, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng hợp tác kinh doanh…thì bạn nên cẩn thận vì giá trị của các văn bản này không tương đương với hợp đồng chuyển nhượng.

- Tham vấn ý kiến của Luật sư trước khi thực hiện giao dịch: Luật sư là người có hiểu biết về pháp luật, Luật sư sẽ giúp bạn thẩm định pháp lý của dự án bạn sắp mua, đánh giá được mức độ an toàn của giao dịch. Luật sư cũng sẽ “cứng rắn” hơn bạn trước những lời dụ dỗ, quảng cáo hoa mỹ và quá hấp dẫn của các đối tượng. Việc tham vấn ý kiến và nhờ Luật sư thẩm định pháp lý của dự án trước khi thực hiện giao dịch được xem là cách thức an toàn nhất để bạn có thể phòng tránh việc mua phải "dự án ma".

Cần làm gì khi lỡ mua phải "Dự án ma"

Việc phát hiện mình mua trúng đất trong "dự án ma" là điều không ai mong muốn. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình, trong trường hợp đã liên hệ các đối tượng lừa đảo để yêu cầu trả lại tiền nhưng các đối tượng này vẫn không trả tiền thì bạn chỉ có thể làm đơn tố giác đến Cơ quan Cảnh sát Điều tra có thẩm quyền để tố giác về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và bào chữa trong vụ án hình sự của Luật Trường Minh Ngọc

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề Các lưu ý quan trọng để tránh mua phải đất nền trong dự án ma. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com