Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp nào? Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định ra sao? Chủ thể nào có thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp nào?
.png)
- Căn cứ Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.
- Tuy nhiên, trường hợp Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản thì cần phải bảo đảm các yếu tố sau đây:
+ Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;
+ Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;
+ Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;
+ Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.
- Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định ra sao?
.png)
Theo Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản bao gồm:
- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.
- Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.
- Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.
- Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.
- Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.
- Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.
Chủ thể nào có thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?
.png)
Tại Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản như sau:
- Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 theo chức năng, nhiệm vụ được giao.
Ngoài ra, theo Khoản 2 Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định việc nghiên cứu, tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 03 tháng; hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.
- Trong thẩm quyền được giao, Chính phủ quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
- Trường hợp vượt thẩm quyền, Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thường gặp phải những lỗi nào và mức xử phạt ra sao?
>>> Xem thêm: Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có gồm tổ chức thực hiện việc bảo trì bất động sản không?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Chủ thể nào có thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
