Chị Nguyễn Thị Hồng N ở Quận 12 gửi cho Luật Trường Minh Ngọc câu hỏi như sau: Trước đây, tôi có mua một mảnh đất ở Củ Chi nhưng vì lý do cá nhân, tôi không thể đứng tên được nên đã nhờ người bạn đứng tên giùm. Nay khi tôi đòi lại thì bạn tôi không trả lại đất với lý do bạn đó đã đứng tên là chủ sử dụng. Bây giờ tôi muốn đòi lại đất thì phải làm sao?
Với câu hỏi trên, Luật Trường Minh Ngọc tư vấn như sau:
Quyền của người đứng tên giùm nhà đất
Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai năm 2024 "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.”
Căn cứ quy định tại Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, thời điểm để xác nhận một cá nhân, tổ chức có quyền mua, bán, tặng cho, thế chấp... một thửa đất là thời điểm cá nhân, tổ chức đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó, trong trường hợp này, người bạn của Anh/ Chị là chủ sử dụng và có tất cả quyền, nghĩa vụ đối với phần đất nói trên.
Quyền đòi lại nhà đất nhờ đứng tên giùm
Nếu có đầy đủ các tài liệu, chứng cứ chứng minh nhờ người khác đứng tên giùm nhà đất thì Anh/ chị có quyền đòi lại phần đất này. Anh/ chị cần thực hiện các thủ tục như sau:
Các bên tự thoả thuận
- Hai bên thống nhất thỏa thuận về việc trả lại phần đất nói trên.
- Sau khi thỏa thuận xong, người bạn đồng ý trả lại đất thì hai bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên đăng bộ tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Yêu cầu hoà giải cơ sở
- Trường hợp các bên không tự thỏa thuận được, người bạn cố tình không trả thì Anh/ Chị gửi đơn lên UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu tiến hành hòa giải theo quy định tại Điều 235 Luật đất đai năm 2024. Trình tự thủ tục hòa giải cơ sở theo quy định của Luật hòa giải cơ sở năm 2013.
Quá trình hòa giải có thể dẫn đến kết quả:
- Hòa giải thành: Các bên thống nhất được tất cả các vấn đề liên quan. Khi đó, các bên thực hiện các thủ tục như mục 1 nêu trên.
- Hoặc Hòa giải không thành: Các bên không thống nhất được các vấn đề liên quan, dẫn đến tranh chấp. Anh/ chị nộp đơn lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu giải quyết.
>>>Xem thêm: Thủ tục hoà giải cơ sở
Yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết
Căn cứ quy định tại Khoản 9, Điều 26, Điều 34 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp đất đai là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.
Anh/ Chị nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án giải quyết
- Hồ sơ nộp TAND bao gồm:
+ Đơn khởi kiện
+ Đính kèm đơn khởi kiện là: Các bằng chứng chứng minh đứng tên giùm: Thỏa thuận ban đầu giữa hai bên về việc nhờ đứng tên giùm, người làm chứng, chứng từ chuyển tiền mua bán đất (nếu có)…., giấy chứng thực cá nhân, giấy ủy quyền (nếu có)…
+ Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Bộ luật tố tụng Dân sự 2015.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về việc Yêu cầu trả lại đất khi nhờ người khác đứng tên giùm. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Để được hỗ trợ, giải đáp thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
