Đầu tư dự án trong khu công nghiệp là gì? Chủ thể thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp? Các hoạt động nhà đầu tư được thực hiện khi đầu tư trong khu công nghiệp? Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án trong khu công nghiệp?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Đầu tư dự án trong khu công nghiệp là gì?
.png)
- Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định (Khoản 4 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020).
- Theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020 có thể hiểu: “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và thực hiện các dịch vụ cho sản xuất hàng công nghiệp do Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập”.
- Theo đó, có thể hiểu đầu tư trong khu công nghiệp là việc các cá nhân, tổ chức thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh trong địa bàn khu công nghiệp – địa bàn có ranh giới xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và thực hiện các dịch vụ cho sản xuất hàng công nghiệp.
Chủ thể thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp?
- Chủ thể thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Khoản 18, 19, 20 Điều 3 Luật đầu tư năm 2020 bao gồm: nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, ngoài ra Luật đầu tư còn đề cập đến tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành về đầu tư vào khu công nghiệp được phân thành 3 loại là nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Việc phân loại các nhà đầu tư có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định điều kiện và thủ tục đầu tư cũng như hưởng ưu đãi đầu tư đối với từng đối tượng. Cụ thể, mặc dù có ba loại nhà đầu tư song các điều kiện và thủ tục đầu tư, hưởng ưu đãi đầu tư về cơ bản chỉ có hai loại thủ tục, đó là thủ tục áp dụng đối với các nhà đầu tư trong nước và thủ tục áp dụng đối với các nhà đầu tư nước ngoài không tính đến các quy định áp dụng chung cho tất cả các loại nhà đầu tư. Do đó các nhà đầu tư là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sẽ áp dụng một trong hai loại thủ tục kể trên tùy vào từng trường hợp.
Các hoạt động nhà đầu tư được thực hiện khi đầu tư trong khu công nghiệp?
.png)
- Theo Điều 62 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về các hoạt động được thực hiện đối với các dự án đầu tư trong khu công nghiệp bao gồm:
+ Thuê hoặc mua nhà xưởng, văn phòng, kho, bãi để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
+ Sử dụng có trả tiền các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, các công trình dịch vụ, bao gồm hệ thống đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý nước thải, chất thải và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng khác (gọi chung là phí sử dụng hạ tầng).
+ Chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà xưởng, văn phòng và các công trình khác phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
+ Được cho thuê, cho thuê lại nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các công trình khác đã xây dựng để phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
+ Các hoạt động khác theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020.
- Như vậy, khi cá nhân tổ chức thực hiện đầu tư dự án vào khu công nghiệp cần phải lưu ý kĩ những hoạt động pháp luật cho phép thực hiện theo quy định Luật Đầu tư năm 2020. Nếu thực hiện những hoạt động trái với quy định trên thì sẽ bị coi là trái pháp luật và có thể sẽ bị xử lý theo quy định.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án trong khu công nghiệp?
- Đăng ký đầu tư vào khu công nghiệp: Nhà đầu tư thỏa thuận trực tiếp với Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp về vị trí lựa chọn để triển khai dự án đầu tư, diện tích đất dự kiến sẽ thuê và vị trí lô đất căn cứ vào quy hoạch được duyệt để triển khai dự án. Sau khi xác định được vị trí để đầu tư thì doanh nghiệp tiến hành ký hợp đồng thuê đất để thực hiện xây dựng
- Đồng thời nhà đầu tư phải thực hiện xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án tại khu công nghiệp
- Thứ nhất, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định Điều 36 Nghị định 31/2021/NĐ-CP bao gồm:
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư;
- Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý đối với nhà đầu tư là tổ chức;
- Đề xuất dự án đầu tư;
- Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư;
- Nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm thuê để thực hiện dự án đầu tư;
- Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
- Tài liệu khác liên quan đến dự án đầu tư, yêu cầu về điều kiện, năng lực của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật (nếu có).
- Thứ hai, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 35 Nghị định 31/2021/NĐ-CP bao gồm:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
- Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Theo quy định chung thì hồ sơ thủ tục đầu tư vào khu công nghiệp trên cả nước cơ bản là như nhau. Tuy nhiên tại một số khu vực đặc thù với những định hướng phát triển cụ thể thì các khu công nghiệp có thể yêu cầu các nhà đầu tư cung cấp thêm các hồ sơ liên quan. Vì vậy việc tìm hiểu về các hồ sơ pháp lý cần thiết trước khi đầu tư vào khu công nghiệp phải là việc làm tiên quyết mà các nhà đầu tư khi đầu tư vào khu công nghiệp cần lưu ý.
Dịch vụ Luật sư tranh tụng của Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Chủ đầu tư phải công khai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp ở đâu?
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Đầu tư dự án trong khu công nghiệp được quy định như thế nào?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
