Điểm mới về bồi thường đất nông nghiệp cho người bị thu hồi đất nông nghiệp từ năm 2025

Bồi thường đất nông nghiệp cho người bj thu hồi đất nông nghiệp từ năm 2024 có những điểm mới gì? Điều kiện được bồi thường đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi.

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Trường hợp nào thì đất nông nghiệp sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi

Tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì nhóm đất nông nghiệp bao gồm:

• Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất chăn nuôi tập trung;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác.

Cụ thể, theo quy định tại Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Điểm mới về bồi thường đất nông nghiệp cho người bị thu hồi đất nông nghiệp từ năm 2025.

Trước đây, căn cứ theo Điều 74 và Điều 77 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi chỉ được bồi thường về đất bằng đất nông nghiệp hoặc tiền (trong trường hợp không có đất nông nghiệp để bồi thường).

Tuy nhiên theo quy định hiện hành, căn cứ khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng:

• Đất nông nghiệp hoặc
• Tiền hoặc
• Đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc
• Nhà ở

Bên cạnh đó, tại khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu có nhu cầu và quỹ đất ở, nhà ở địa phương cho phép.

Đây là điểm mới được áp dụng từ ngày 01/8/2024, tuy nhiên thông thường việc thu hồi và bồi thường bằng đất sẽ ưu tiên thực hiện bồi thường đất cùng loại, tức việc thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp:

• Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Trường hợp người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

(Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024)

Điều kiện được bồi thường về đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi

Theo khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi phải đáp ứng điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 dự thảo Luật Đất đai 2024;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
• Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ Luật sư đất đai của Luật sư Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

>>> Xem thêm: Điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về “Điểm mới về bồi thường đất nông nghiệp cho người bị thu hồi đất nông nghiệp từ năm 2025”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắ

c nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

• Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
• Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com.