Người thuê trọ cần phải làm gì khi đòi lại tiền đặt cọc nhưng chủ trọ không trả?

Người thuê không tiếp tục thuê trọ thì có được đòi lại tiền đặt cọc không? Trường hợp chủ trọ không trả lại tiền cọc thì người thuê cần phải làm gì?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Người thuê không tiếp tục thuê trọ thì có được đòi lại tiền đặt cọc không?

- Theo Khoản 3 Điều 292 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Và đây cũng là một trong những biện pháp được người cho thuê và người thuê trọ sử dụng để chắc chắn việc thuê trọ được thực hiện.

- Căn cứ Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc được định nghĩa như sau:

- Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015, đặt cọc thuê trọ là biện pháp đảm bảo có các đặc điểm sau đây:

+ Là sự thoả thuận của các bên để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, ở đây là hợp đồng thuê trọ.

+ Bên thuê giao một khoản tiền (theo thoả thuận của các bên) cho bên cho thuê trong một thời hạn nhất định.

+ Khi hai bên thực hiện việc thuê trọ thì tiền cọc có thể được trả lại cho bên thuê hoặc trừ vào tiền thuê hàng tháng. Ngược lại, nếu bên thuê không thuê nhà nữa thì bên thuê sẽ mất số tiền đặt cọc; nếu bên cho thuê không cho thuê nữa thì phải trả cho bên thuê 02 lần số tiền đặt cọc trừ trường hợp có thoả thuận khác.

- Căn cứ quy định nêu trên, nếu bên thuê không tiếp tục thuê trọ nữa thì sẽ có các trường hợp sau đây sẽ xảy ra:

+ Trường hợp 1: Nếu hai bên có thoả thuận về việc trả lại tiền cọc/không trả lại tiền cọc: Bên thuê và bên cho thuê thực hiện theo thoả thuận.

+ Trường hợp 2: Nếu hai bên không có thoả thuận: Bên thuê không thuê sẽ mất cọc; bên cho thuê không cho thuê sẽ mất 02 lần số tiền đặt cọc.

Do đó, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể và các bên có thoả thuận không để xác định bên thuê có được đòi lại tiền cọc từ bên cho thuê không.

Trường hợp chủ trọ không trả lại tiền cọc thì người thuê cần phải làm gì?

- Như phân tích ở mục 1 của bài viết, nếu có thoả thuận hoặc khi bên cho thuê không thực hiện việc cho thuê trọ dù đã có thoả thuận từ trước và hai bên thoả thuận việc đặt cọc thì bên cho thuê phải trả lại tiền đặt cọc cho bên thuê trọ.

- Hiện nay, không có chế tài xử phạt chủ nhà trọ tự ý phá vỡ thoả thuận thuê trọ, đặt cọc thuê trọ mà Bộ luật Dân sự năm 2015 chỉ quy định về việc sẽ bị mất số tiền đặt cọc cùng với một khoản tiền tương đương nữa khi không thực hiện việc cho thuê trọ theo thoả thuận ban đầu.

* Trong trường hợp này, mặc dù chủ trọ không bị phạt nhưng để bảo vệ quyền lợi, nghĩa vụ của mình, người thuê có thể thực hiện các bước sau để đòi lại tiền đặt cọc:

- Yêu cầu bên cho thuê nhà thực hiện đúng theo thoả thuận đặt cọc trước đó. Nếu không có thoả thuận thì thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Nếu chủ nhà trọ không chịu trả lại tiền cọc cho người thuê thì người thuê có thể khởi kiện đến Toà án để giải quyết tranh chấp về việc đặt cọc thuê phòng trọ giữa các bên theo thủ tục nêu tại Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015:

+ Hồ sơ cần chuẩn bị: Đơn khởi kiện, hợp đồng thuê phòng trọ, hợp đồng đặt cọc thuê phòng trọ hoặc bất cứ giấy tờ, tài liệu nào liên quan đến việc cho thuê trọ và đặt cọc cho thuê trọ (nếu có); giấy tờ nhân thân của người thuê, người cho thuê... (Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).

+ Nơi nộp hồ sơ: Toà án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú, làm việc (điểm a Khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015) thông qua việc nộp trực tiếp, gửi qua đường bưu điện hoặc gửi online qua Cổng thông tin điện tử của Toà án (nếu có) (Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).

+ Toà án giải quyết: Thông thường thời gian này sẽ từ 04 - 06 tháng tuỳ vào mức độ phức tạp của từng vụ án (Khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015). Trong thời gian này, Toà án sẽ chuẩn bị xét xử và mở phiên toà xét xử giải quyết tranh chấp của các bên.

Dịch vụ Luật sư Dân sự của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Người thuê nhà ở xã hội có buộc phải nộp tiền đặt cọc thuê nhà hay không?

>>> Xem thêm: Có được đặt cọc bằng ngoại tệ không?

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Người thuê trọ cần phải làm gì khi đòi lại tiền đặt cọc nhưng chủ trọ không trả?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com