Hiện nay pháp luật quy định như thế nào về những trường hợp được cho thuê đất nông nghiệp, ai có thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp và thời hạn thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân trong thời hạn bao lâu.
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Những trường hợp nào được cho thuê đất nông nghiệp
.png)
Theo Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp theo hai hình thức là cho thuê đất trả tiền hàng năm và cho thuê đất trả tiền một lần. Cụ thể, những trường hợp được phép thuê đất nông nghiệp bao gồm:
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.
- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm
Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:
- Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất Đai 2024
- Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất Đai 2024 mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm
- Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật Đất đai 2024.
Thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp được quy định như thế nào?
.png)
Tại Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho thuê đất nông nghiệp thuộc về những chủ thể sau đây:
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất đối với:
- Tổ chức trong nước. Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
UBND cấp huyện có thẩm quyền cho thuê đất đối với:
- Cá nhân.
- Trường hợp cho cá nhân thuê đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích ≥ 0,5 ha: Phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
- Cộng đồng dân cư.
UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất đối với:
- Thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân là bao lâu?
.png)
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp với cá nhân được quy định như sau:
- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm.
- Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 172 Luật Đất Đai 2024 được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.
(Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Đất Đai 2024)
Dịch vụ Luật sư tư vấn, Luật sư tranh tụng của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất trong Luật Đất Đai mới nhất 2024
>>> Xem thêm: Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Những trường hợp nào được cho thuê đất nông nghiệp”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
