Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào? Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm những trường hợp nào? Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

Căn cứ Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm những trường hợp nào?

- Tại Khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023, quy định về nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ. Theo đó, nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023 bao gồm:

+ Nhà chung cư đã hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023 và thuộc trường hợp phải phá dỡ;

+ Nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023 nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ.

- Theo đó, các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

Thứ nhất, nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

Thứ hai, nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

Thứ ba, nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

Thứ tư, nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

Thứ năm, nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản này nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư?

- Theo Điều 62 Luật Nhà ở năm 2023, quy định các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cụ thể sau:

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2023.

+ Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2023 trong các trường hợp sau đây:

• Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;
• Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023 , trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

+ Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Nhà chung cư có 15 căn hộ có bắt buộc Hội nghị nhà chung cư quyết định thành lập Ban quản trị không?

>>> Xem thêm: Tiêu chí phân hạng nhà chung cư áp dụng từ ngày 01/8/2024

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com