Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp diễn ra thường xuyên, phổ biến. Tranh chấp đất đai có tính chất phức tạp hơn rất nhiều so với các loại tranh chấp khác. Vậy, trường hợp có tranh chấp đất đai mà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được giải quyết như thế nào?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:
Hòa giải cơ sở tại Uỷ ban nhân dân cấp xã
Căn cứ khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Theo đó, trước tiên người bị lấn chiếm đất có thể thương lượng, tự hòa giải để giải quyết vụ việc.
Thủ thục hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai. Trong trường hợp tranh chấp đất đai chưa thực hiện thủ tục hoà giải cơ sở mà nộp đơn khởi kiện thì sẽ bị Toà án trả lại đơn khởi kiện (Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2015 và Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ – HĐTP)
.png)
>>>Xem thêm: Thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung
Thủ tục khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Bước 1. Chuẩn bị đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:
- Đơn khởi kiện
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
- Các giấy tờ khác chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ (tùy theo yêu cầu khởi kiện của bên khởi kiện)
Bước 2. Nộp đơn khởi kiện
- Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp.
- Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau
+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;
+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 3: Đóng tạm ứng án phí
+ Sau khi nhận đơn và trong thời hạn theo quy định tại Điều 191 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 mà Thẩm phán được phân công xem xét đơn khởi kiện nhận thấy hồ sơ khởi kiện đã đầy đủ và thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án thì Thẩm phán sẽ ra Thông báo đóng tiền tạm ứng án phí và gửi cho người khởi kiện
+ Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Toà án.
+ Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
Bước 4: Giải quyết vụ án
+ Thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án: khoảng 04 – 06 tháng (quá trình giải quyết vụ án thực tế có thể bị kéo dài hơn)
+ Các thủ tục giải quyết vụ án được thực hiện theo quy định từ Điều 203 đến 269 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015
.png)
>>> Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
>>> Xem thêm: Lấn đất bị xử lý như thế nào? Phải làm gì khi bị lấn đất?
Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
Chúng tôi cung cấp dịch vụ Luật sư nhà đất giỏi, uy tín giải quyết tranh chấp đất đai gồm:
- Tư vấn các quy định của pháp luật về tranh chấp đất đai
- Soạn thảo hồ sơ hoà giải cơ sở
- Hỗ trợ thu thập các tài liệu, chứng cứ liên quan đến vụ việc của khách hàng
- Tham gia quá trình hoà giải cơ sở tại Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền
- Tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai
- Soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp đất đai và các hồ sơ liên quan
- Tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại Toà án có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền.
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến pháp lý để giải quyết một vụ án cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
-Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
-Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
