Hiện nay, có rất nhiều vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, Toà án nào có thẩm quyền xét xử trong vụ án mà đương sự có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:
Tranh chấp đất đai là gì? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (Khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này (Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024)
.png)
Đối với trường hợp tranh chấp đất đai có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu được xem là quyết định cá biệt của cơ quan có thẩm quyền. Vấn đề này đã được Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn tại mục 1 Phần I Giải đáp số 02/GĐ - TANDTC ngày 19/9/2016 giải đáp một số vấn đề về tố tụng hành chính, tố tụng dân sự.
>>> Xem chi tiết: Giải đáp số 02/GĐ - TANDTC của Toà án nhân dân tối cao.
- Về thẩm quyền theo vụ việc: Tranh chấp đất đai là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án (theo Khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015).
- Về thẩm quyền theo cấp: Theo quy định tại Khoản 4 Điều 34 về thẩm quyền của Tòa án đối với quyết định cá biệt của cơ quan, tổ chức: “4. Thẩm quyền của cấp Tòa án giải quyết vụ việc dân sự trong trường hợp có xem xét việc hủy quyết định cá biệt quy định tại khoản 1 Điều này được xác định theo quy định tương ứng của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện, Tòa án nhân dân cấp tỉnh”.
+ Căn cứ quy định tại Điều 37 Luật Tố tụng hành chính năm 2015 thì tranh chấp đất đai có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận cấp lần đầu (quyết định cá biệt) thì Toà án nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền.
- Về thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn cứ quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015, trường hợp tranh chấp đất đai thì Toà án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết “c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”
Như vậy, đối với trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận cấp lần đầu thì thẩm quyền thuộc Toà án nhân dân cấp tỉnh nơi có bất động sản.
.png)
Đối với trường hợp tranh chấp đất đai có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận cấp trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng
Trong trường hợp có được quyền sử dụng đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng từ hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Thì người sử dụng đất thực hiện các thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ – CP. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền sẽ thực hiện việc cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận cũ hoặc cấp mới Giấy chứng nhận khi người sử dụng đất có yêu cầu.
Theo hướng dẫn tại mục 2 Phần II của Công văn 64/TANDTC – PC ngày 03/4/2019 của Toà án nhân dân tối cao v/v thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân sự và tố tụng hành chính thì: Việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác nhận nội dung biến động trong trường hợp thực hiện hợp đồng là thủ tục hành chính trong giao dịch dân sự, không mang tính chất của quyết định hành chính cá biệt; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đăng ký biến động, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cơ sở kết quả giao dịch có hiệu lực.
Từ hướng dẫn tại Công văn số 64/TANDTC – PC của Toà án nhân dân tối cao có thể xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trên cơ sở giao dịch, hợp đồng không phải là quyết định cá biệt của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm chi tiết: Công văn số 64/TANDTC - PC
Thẩm quyền của Toà án trong trường hợp này được xác định như sau:
- Về thẩm quyền theo vụ việc: Tranh chấp đất đai là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án (theo Khoản 9 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015).
- Về thẩm quyền theo cấp: Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015, Toà án nhân dân cấp huyện là Toà án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
- Về thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn cứ quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015, trường hợp tranh chấp đất đai thì Toà án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết “c) Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”
Như vậy, đối với trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận được cấp trên cơ sở hợp đồng thì thẩm quyền thuộc Toà án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.
.png)
Dịch vụ Luật sư đất đai giỏi, uy tín của Luật Trường Minh Ngọc
Dịch vụ Luật sư tranh tụng của Luật Trường Minh Ngọc
Trên đây là những giải đáp của chúng tôi về vấn đề Xác định Toà án có thẩm quyền trong vụ án tranh chấp đất đai có yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận? Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vấn đề cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
