Chủ đầu tư phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư đúng không? Thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư được quy định như nào? Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc nào?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Chủ đầu tư phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư đúng không?
.png)
- Căn cứ Khoản 1 Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại chung cư như sau:
Điều 42. Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư
1. Chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật Nhà ở phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:
a) Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;
b) Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a khoản này để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.
3. Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ nếu không đóng góp kinh phí theo quy định tại khoản 2 Điều này thì được bồi thường theo quy định tại Điều 44 của Nghị định này.
- Như vậy, chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà ở cũ được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư thì phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới.
Thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư được quy định như nào?
.png)
Tại Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư được quy định cụ thể:
- Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện theo tiến độ của dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ như sau:
+ Trường hợp đóng góp theo tiến độ thực hiện dự án thì các lần đóng góp được áp dụng theo quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và phải được nêu cụ thể trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
+ Trường hợp đóng góp một lần sau khi bàn giao căn hộ thì chủ sở hữu có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền đóng góp theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư dự án;
+ Số tiền đóng góp quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà ở theo quy định.
- Hình thức đóng góp kinh phí quy định tại Khoản 1 Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện theo pháp luật kinh doanh bất động sản.
Đối với kinh phí bảo trì nhà chung cư và kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc nào?
.png)
Theo Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:
- Đối với phần diện tích căn hộ trong nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp kinh phí theo diện tích sử dụng căn hộ chung cư mới được tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới được tính trên tổng mức đầu tư của dự án do các bên thỏa thuận tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư;
- Đối với phần diện tích khác không phải là căn hộ thì các chủ sở hữu đóng góp kinh phí theo nguyên tắc quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CP để tiếp tục mục tiêu kinh doanh dịch vụ, thương mại theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án được phê duyệt.
Dịch vụ Luật sư tranh tụng của Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Những trường hợp nào phải di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư?
>>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Chủ đầu tư có phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
