Từ ngày 01/3/2025 cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày thì tiền cọc trước đó giải quyết như thế nào? Điều kiện để kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày là gì? Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Từ ngày 01/3/2025 cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày thì tiền cọc trước đó giải quyết như thế nào?
.png)
- Ngày 27 tháng 02 năm 2025, UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
- Tại Khoản 1 Điều 13 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM ban hành kèm theo Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định:
Điều 13. Quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở
1. Việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
- Theo đó, đối với những căn hộ chung cư chỉ được cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác như kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày.
- Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc, cụ thể:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Như vậy, trường hợp cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày, đồng nghĩa với việc bên cho thuê căn hộ không thể thực hiện được hợp đồng thì phải trả cho bên căn hộ tiền cọc trước đó và một khoản tiền tương đương với tiền cọc trước đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Điều kiện để kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày là gì?
.png)
- Tại Điều 11 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư như sau:
Điều 11. Quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư
1. Điều kiện kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư
a) Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, trong đó có khu chức năng kinh doanh văn phòng, dịch vụ, thương mại.
b) Các ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh trong nhà chung cư không thuộc trường hợp quy định tại điểm đ, e khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở.
c) Phải tuân thủ theo quy định pháp luật về các ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
- Đồng thời theo điểm đ, e Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
...
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
...
đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, điều kiện để kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày cụ thể là:
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, trong đó có khu chức năng kinh doanh văn phòng, dịch vụ, thương mại.
- Các ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh trong nhà chung cư không thuộc trường hợp:
+ Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
+ Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
- Phải tuân thủ theo quy định pháp luật về các ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.
Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư?
.png)
Căn cứ Khoản 2 Điều 11 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND, tổ chức, cá nhân kinh doanh căn hộ lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư có các trách nhiệm sau:
- Sử dụng phần diện tích thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và mục đích sử dụng đã được phê duyệt.
- Không gây cản trở đến các hoạt động bình thường của cư dân sinh sống trong nhà chung cư.
- Phải đảm bảo nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Dịch vụ Luật sư tranh tụng của Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Không đăng ký tạm trú, người thuê trọ hay chủ trọ là người bị phạt?
>>> Xem thêm: Chủ đầu tư có phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư không?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Từ ngày 01/3/2025 cấm căn hộ lưu trú ngắn ngày thì tiền cọc trước đó giải quyết như thế nào?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
