Luật sư đất đai

Mã định danh điện tử bất động sản là gì? Có những loại nào?

Trong bối cảnh đẩy mạnh chuyển đổi số và minh bạch hóa thị trường bất động sản, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định này, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, đánh dấu bước chuyển quan trọng từ quản lý bằng hồ sơ giấy rời rạc sang quản lý bằng danh tính số. Một trong những nội dung cốt lõi của Nghị định là việc thiết lập "mã định danh điện tử bất động sản" được ví như "số căn cước" hay "chứng minh thư điện tử" dành riêng cho từng bất động sản.

5 điểm mới Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn, vướng mắc Luật Đất đai?

Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ ngày 31/01/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (Luật sửa đổi ngày 31/01/2026). Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026, là văn bản hướng dẫn quan trọng tiếp theo Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254 nhằm cụ thể hóa quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bảng giá đất, phân cấp thẩm quyền và các thủ tục hành chính về đất đai.

Bảo lãnh khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ ngày 01/01/2025 quy định như thế nào?

Giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai luôn chứa đựng rủi ro đặc thù do tài sản chưa tồn tại tại thời điểm ký hợp đồng, trong khi người mua phải thanh toán tiền trước theo tiến độ. Nhằm thiết lập "lá chắn pháp lý" vững chắc, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) và Thông tư 61/2024/TT-NHNN (có hiệu lực từ 01/04/2025) đã đưa ra những thay đổi mang tính bước ngoặt về cơ chế bảo lãnh ngân hàng.

Tranh chấp đất đai là gì? Vì sao phải hiểu rõ về tranh chấp đất đai?

Trên thực tế, không ít người rơi vào vòng xoáy kiện tụng kéo dài, mất mát tài sản, thậm chí ảnh hưởng nghiêm trọng đến quan hệ gia đình, làng xóm chỉ vì không hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai và không nhận diện đúng bản chất pháp lý của tranh chấp. Do đó, việc làm rõ khái niệm tranh chấp đất đai và lý giải vì sao cần hiểu rõ vấn đề này là hết sức cần thiết.

Nhà đất mua bán bằng giấy viết tay có được đăng ký thường trú?

Hiện nay, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay vẫn diễn ra khá phổ biến, đặc biệt đối với các giao dịch cũ hoặc nhà đất chưa đủ điều kiện pháp lý để công chứng, chứng thực. Sau khi nhận chuyển nhượng và sinh sống ổn định, nhiều người đặt ra câu hỏi: Nhà đất mua bán bằng giấy viết tay có được đăng ký thường trú hay không? Đây không chỉ là vấn đề dân sinh mà còn liên quan trực tiếp đến tính hợp pháp của chỗ ở và quyền cư trú của công dân.

Từ năm 2026, quy định mới bỏ xác nhận nhà đất đang thế chấp sẽ không ghi trực tiếp trên sổ đỏ như thế nào?

Vừa qua Quốc hội ban hành Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 01/01/2026, cùng với hướng dẫn triển khai của Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, đối với các hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nội dung không còn được ghi trực tiếp lên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là Sổ đỏ/Sổ hồng) như trước đây, mà sẽ được quản lý và cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Chủ hộ qua đời mà không để lại di chúc xử lý sổ đỏ như thế nào?

Sổ đỏ đứng tên người đã khuất suốt nhiều năm là tình trạng phổ biến tại nhiều gia đình Việt Nam hiện nay. Ban đầu, mọi người thường ngại làm thủ tục vì tâm lý e dè hoặc cho rằng cứ để vậy dùng chung cũng được. Tuy nhiên, thực tế pháp lý khắc nghiệt hơn thế: khi người đứng tên đã mất, họ không còn năng lực để thực hiện bất kỳ giao dịch nào, đồng nghĩa với việc mảnh đất của gia đình bạn sẽ bị rơi vào trạng thái 'tài sản treo' – không thể mua bán, thế chấp hay tách thửa cho con cái. Vậy khi chủ hộ qua đời mà không để lại di chúc, làm sao để gia đình có thể danh chính ngôn thuận sang tên và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trên chính mảnh đất của mình?

Xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần các hồ sơ gì?

Việc xin giấy phép kinh doanh bất động sản là bước quan trọng để doanh nghiệp chính thức hoạt động trong lĩnh vực có tính pháp lý cao và yêu cầu điều kiện chặt chẽ này. Để được cấp phép, tổ chức hoặc cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật, bảo đảm tính minh bạch và năng lực tài chính khi tham gia thị trường. Vậy xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần những hồ sơ gì?

TỪ NGÀY 01/01/2026 MỨC TIỀN CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÊN ĐẤT Ở NGƯỜI DÂN NỘP BAO NHIÊU % TIỀN CHÊNH LỆCH THEO NGHỊ QUYẾT 254/2025/QH15?

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách thảo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai số 31/2024/QH15, trong đó quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Theo Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua, từ năm 2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp không lập hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản thành văn bản được quy định như thế nào?

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, hợp đồng dịch vụ tư vấn phải được lập thành văn bản để bảo đảm tính pháp lý và quyền lợi các bên. Trường hợp doanh nghiệp vi phạm quy định này có thể bị xử phạt hành chính. Tuy nhiên, việc xử phạt không thể áp dụng vô thời hạn mà phải tuân theo quy định về thời hiệu. Vậy thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp không lập hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản thành văn bản được quy định như thế nào?