Tầng 3, 70 Hoàng Diệu, Phường Xóm Chiếu, Tp. Hồ Chí Minh
infotruongminhngoc@gmail.com
Hotline 24/7 093 694 1658 0939 593 486
Tầng 3, 70 Hoàng Diệu, Phường Xóm Chiếu, Tp. Hồ Chí Minh
infotruongminhngoc@gmail.com
Hotline 24/7 093 694 1658 0939 593 486
Sau khi ban hành Bảng giá đất mới theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND (áp dụng từ ngày 01/01/2026), Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục triển khai các bước cụ thể hóa Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội bằng việc phê duyệt Dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Đất ở hợp pháp và việc xác nhận quyền sử dụng đất ở là vấn đề pháp lý cốt lõi trong lĩnh vực đất đai, có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt trong các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế và đăng ký tài sản. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, đất ở hợp pháp được hiểu là phần diện tích đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận mục đích sử dụng là đất ở thông qua Giấy chứng nhận hoặc quyết định hành chính hợp pháp. Đồng thời, pháp luật xác định rõ nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, qua đó trao quyền sử dụng đất cho người dân theo quy định.
Trong các giao dịch mua bán nhà đất, không ít người lựa chọn lập vi bằng như một cách để ghi nhận thỏa thuận, thậm chí xem đây là phương thức thay thế cho việc công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, cách hiểu này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không đúng với quy định hiện hành. Vậy việc lập vi bằng trong giao dịch mua bán nhà đất có thực sự hợp pháp và được pháp luật công nhận hay không?
Việc cho thuê nhà ở không chỉ là quan hệ dân sự đơn thuần mà còn gắn liền với trách nhiệm đảm bảo trật tự, an ninh tại khu dân cư. Trên thực tế, không ít trường hợp người thuê nhà có hành vi gây mất trật tự, bị cơ quan chức năng lập biên bản nhiều lần, khiến chủ nhà lúng túng không biết liệu mình đã có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng và đòi lại nhà hay chưa. Vậy pháp luật quy định như thế nào về số lần vi phạm để làm căn cứ xử lý trong trường hợp này?
Trong thực tế thuê nhà nguyên căn, việc người thuê cho thêm người khác vào ở ghép là khá phổ biến nhằm chia sẻ chi phí sinh hoạt. Tuy nhiên, điều này cũng làm phát sinh câu hỏi pháp lý quan trọng: liệu người thuê có bắt buộc phải thông báo hoặc xin phép chủ nhà khi muốn cho người khác cùng sinh sống hay không? Vấn đề này cần được xem xét dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng thuê và các quy định pháp luật liên quan để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trong thực tế giao dịch mua bán nhà ở, không ít trường hợp căn nhà đang có người thuê khi được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới. Điều này đặt ra câu hỏi quan trọng: liệu người mua nhà có quyền yêu cầu bên thuê chấm dứt hợp đồng và rời đi ngay hay không? Việc giải quyết vấn đề này không chỉ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên mà còn chịu sự điều chỉnh của pháp luật về nhà ở và hợp đồng thuê, nhằm bảo đảm hài hòa quyền lợi của cả chủ sở hữu mới và người đang thuê nhà.
Trong thực tế, nhiều căn hộ chung cư được đưa vào sử dụng khi người mua vừa mới nhận bàn giao nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Điều này dẫn đến băn khoăn phổ biến rằng liệu chủ sở hữu trong trường hợp này có được phép ký hợp đồng cho thuê căn hộ hay không. Việc xác định tính hợp pháp của giao dịch không chỉ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của căn hộ mà còn liên quan đến các quy định cụ thể của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản hiện hành.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án phát triển là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, đối với những người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và buộc phải phá dỡ khi bị thu hồi đất, vấn đề chỗ ở sau đó trở thành mối quan tâm cấp thiết. Vậy trong trường hợp này, người dân có được hỗ trợ thuê nhà tái định cư không? Đây là một nội dung cần được xem xét trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người bị ảnh hưởng.
Nhà ở xã hội là chính sách quan trọng nhằm hỗ trợ các đối tượng có khó khăn về nhà ở tiếp cận chỗ ở ổn định với chi phí phù hợp. Tuy nhiên, để bảo đảm việc thực hiện chính sách đúng đối tượng và minh bạch, pháp luật đã quy định cụ thể về việc cập nhật thông tin người được mua nhà ở xã hội, điều kiện chuyển nhượng cũng như thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Vậy việc cập nhật thông tin đối tượng được mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Người mua nhà ở xã hội được bán lại cho đối tượng nào và thời gian tối thiểu để nộp hồ sơ đăng ký mua là bao lâu?
Từ ngày 01/01/2026, pháp luật chính thức bổ sung thêm 02 trường hợp mới được cấp Sổ đỏ lần đầu, bao gồm: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định có Giấy chứng nhận tạm thời cấp từ sau ngày 15/10/1993 và các trường hợp đất được giao quản lý nhưng thực tế đang sử dụng ổn định, đúng mục đích theo quy định. Song hành với việc mở rộng đối tượng, một cải cách hành chính quan trọng đã được thực thi khi thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu chính thức được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã đối với cá nhân và cộng đồng dân cư trong nước.
